USOS MIXTOS EN CDMX: ENTRE TRAMITOLOGÍA, RENTA Y LA BÚSQUEDA DE CERCANÍA

ALAN RAHMANE aseguró que el mercado mantiene apetito por la mezcla de usos, pero la regulación, los costos y las presiones del entorno redefinen la manera de desarrollar ciudad

- POR FERNANDA HERNÁNDEZ

Los usos mixtos son una de las tipologías con mayor potencial para transformar a las ciudades mexicanas. Sin embargo, llevarlos del discurso a la realidad requiere navegar un terreno complejo, donde la regulación, los costos de construcción y la aceptación vecinal juegan un papel decisivo.

Así lo señaló Alan Rahmane, director general de Craft Arquitectos, quien aseguró que “sí hay apetito; nosotros seguimos desarrollando vivienda, seguimos desarrollando hoteles y seguimos trabajando en muchos proyectos”, pero explicó que hoy “hacerlos realidad no depende sólo del mercado, sino del contexto político y normativo”.

NORMATIVIDAD QUE CASTIGA LA MEZCLA, NO LA INCENTIVA

Una de sus preocupaciones centrales está en cómo la regulación termina por desincentivar justo aquello que las ciudades necesitan: la integración de usos. Rahmane lo explicó con un ejemplo contundente: “Si tú haces un edificio que tiene un solo uso, puedes tener hasta 10,000 metros cuadrados (m²) sin detonar impacto urbano. Pero cuando haces un proyecto mixto, ese máximo baja a 5,000 metros”.

Esa diferencia significa que incluso una mezcla mínima —por ejemplo, 4,900 m² de vivienda y 100 m² de comercio— detona un trámite mucho más largo y costoso.

“Todo mundo habla de la importancia de las plantas bajas activas, de los usos integrados, pero normativamente te dicen: 'si pones un local comercial te la complico'. Entonces el mensaje es contradictorio”, comentó Rahmane.

Ya eso se suma la tramitología, donde el desarrollador puede cumplir con toda la normatividad y aún así enfrentar rechazos “que no tienen que ver con lo técnico, sino con decisiones políticas o presión vecinal”.