PRECIOS AL ALZA Y UN ACCESO CADA VEZ MÁS RETADOR: LA VIVIENDA EN 2025

ESTE 2025, el mercado de vivienda mantuvo su dinamismo, lo que confirma su peso como uno de los principales pilares del sector inmobiliario

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El 2025 consolidó una tendencia que ya venía marcando el pulso del sector residencial en México: la vivienda sigue encareciéndose, el crédito se vuelve más selectivo y el acceso se complica para una parte creciente de la población. Aun en un entorno económico de bajo crecimiento, el mercado habitacional.

Durante el año, la demanda se sostuvo activa en prácticamente todos los segmentos, pero con claras diferencias entre quienes pueden comprar y quienes han tenido que postergar su decisión.

De esta manera, la vivienda continúa como un activo atractivo desde el punto de vista patrimonial, pero al mismo tiempo se ha convertido en uno de los principales reflejos de las desigualdades de acceso.

PRECIOS QUE NO AFLOJAN

Uno de los rasgos más visibles del mercado habitacional en 2025 fue la persistente alza de los precios, pues, de acuerdo con Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), el valor de la vivienda adquirida con crédito hipotecario registró incrementos anuales cercanos a 9%, con una tendencia que se mantuvo firme a lo largo del primer, segundo y tercer trimestre del año.

El valor promedio nacional de una vivienda ronda ya 1.86 millones de pesos (mdp), aunque con diferencias marcadas entre regiones. En las principales zonas metropolitanas —Ciudad de México, Monterrey, Guadalajara, Querétaro y el Bajío— los aumentos han sido más notorios, impulsados por la combinación de alta demanda, suelo cada vez más escaso y mayores costos de construcción.