Fibras en México, AÚN EN ETAPA TEMPRANA DE LOGRAR SU POTENCIAL

EN UN PERIODO de 11 años, los fibras lograron activos totales equivalentes al 3.8% del PIB de México, manteniéndose sólo por debajo de las remesas

- JACKELINE VALLE

Los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (Fibras), son vehículos de inversión con más de 60 años en el mercado mundial. Sin embargo, la Asociación Mexicana de Fibras Inmobiliarias (Amefibra) destacó que pese a su buen desempeño, su potencial aún es menor en comparación a otros países.

Los fibras en México nacieron en 2011, y en poco más de 11 años lograron activos totales equivalentes al 3.8% del Producto Interno Bruto (PIB) del país, sólo por debajo de las remesas. A pesar de ello, si se compara con su equivalente en Estados Unidos, los Real Estate Investment Trust (REITS), superan en 50% el valor de la economía de México medida en el PIB.

Sumado a ello, existe otra gran diferencia entre ambos mercados, y es que en México aún no existe un Fibra que sea parte del principal índice accionario, mientras que en Estados Unidos, existen 28 REITS que forman parte del S&P500, índice de referencia para inversionistas globales.

No obstante, desde su ingreso a la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), en 2011 y hasta 2017 se registró la colocación de 149,000 millones de pesos por parte de 12 fibras. Para 2019 esta cifra aumentó en 38,000 millones y a cierre de 2022 se logró la constitución de 16 fideicomisos.

Además, la evolución del mercado en tamaño medido por su área bruta rentable (ABR), fue acelerada, especialmente para los instrumentos que se colocan en el giro industrial.