USOS MIXTOS CONTINÚAN A LA CABEZA DEL SECTOR INMOBILIARIO

JLL ANTICIPA para el 2S2025 una mayor centralidad de la experiencia y la sostenibilidad en el diseño de lugares de trabajo, retail y desarrollos de uso mixto

- FERNANDA HERNÁNDEZ

Si 2023-2024 fueron los años del reacomodo, este 2025 es el año de la maduración para los proyectos de usos mixtos en México.

La evidencia más cercana viene del mercado corporativo, pues entre julio y agosto de 2025 se absorbieron 195,000 metros cuadrados (m²) de oficinas a nivel nacional, lo que elevó la demanda acumulada enero-agosto a 578,000 m², lo que significa un crecimiento de 6% anual.

De acuerdo con diversos reportes del mercado, esta dinámica no se debe a un regreso al modelo de oficina tradicional, sino a espacios más eficientes integrados a entornos con vivienda, retail y servicios, donde la movilidad corta y la experiencia del usuario pesan más que los metros cuadrados por sí solos.

SEÑALES DE MERCADO AL CIERRE DEL 1S2025

Para Colliers, el desarrollo de usos mixtos en México evolucionó de 'proyecto icónico' a 'tipología estratégica': integran vivienda, comercio, oficinas y entretenimiento en una sola ubicación, lo que recorta traslados y maximiza el valor del suelo en corredores bien conectados.

En ese sentido, en el bimestre julio-agosto de este año se observó una creciente demanda de oficinas bien localizadas dentro de polos urbanos con servicios; sí como la estabilización de vacancias en varios submercados, con ajustes graduales de rentas.

Para Solili, el salto de 195,000 m² en el bimestre y el crecimiento de 6% anual acumulado confirman que el usuario busca eficiencia y amenidades; los corredores con mejor absorción suelen estar interconectados con oferta residencial y comercial.