Chung cư, đất nền đạt đỉnh, nhà đầu tư chùn tay

Từ cuối năm 2024 đến nay, phân khúc chung cư và đất nền tại Hà Nội đồng loạt “dắt tay nhau” tăng giá.

- 

Với việc giá bán đã vượt quá giá trị thực, nhiều nhà đầu tư lo ngại sẽ “đu đỉnh” nếu xuống tiền thời điểm này.

GIÁ BÁN ĐÃ “ĐỈNH NÓC KỊCH TRẦN”

Trong năm 2024, chị Huyền Trang sắm được một chiếc ô tô mới nhờ việc chốt lời 3 căn hộ chung cư tại Hà Nội. Tuy nhiên, bước sang năm 2025, chị không dám tiếp tục xuống tiền cho kênh đầu tư từng giúp mình “thắng lớn”.

“Hồi tháng 8/2024, các căn hộ tại chung cư Pandora (quận Thanh Xuân) chỉ có giá khoảng 57 triệu đồng/m2, nay tôi quay lại xem, giá đã nhảy vọt lên hơn 70 triệu đồng/m2. Tôi thực sự không nghĩ giá chung cư có thể tăng mạnh trong khoảng thời gian ngắn như vậy”, chị Trang chia sẻ.

Nhà đầu tư này nêu thêm ví dụ tại chung cư Doanh nhân Tower (quận Hà Đông). Các căn hộ tại đây vẫn chưa có sổ hồng và thỉnh thoảng còn xảy ra tình trạng mất điện. Vì thế, giá căn hộ tại đây tương đối phải chăng, hồi tháng 5/2024, mức giá cao nhất chỉ khoảng 37-38 triệu đồng/m2, song hiện hầu hết các căn đều có giá trên 40 triệu đồng/m2. Thậm chí, có chủ nhà còn “hét giá” lên tới 50 triệu đồng/m2.

“Giá chung cư đã quá cao so với giá trị thực. Có lẽ tôi sẽ phải quan sát thêm thị trường, chứ xuống tiền lúc này thì không khác nào đu đỉnh”, chị Huyền Trang bộc bạch.

Tương tự, với phân khúc đất nền, nhiều nhà đầu tư cũng trở nên e dè hơn khi xuống tiền. Chị Ngọc Hà - một nhà đầu tư cho biết, hiện lượng giao dịch đất nền tại các huyện ở Hà Nội bắt đầu chậm lại so với hồi đầu năm nay. Thậm chí, từ nay tới tháng 7 âm lịch, tình hình có thể sẽ còn chững lại hơn nữa.

Ngay cả những khu vực từng “phát sốt” như Đông Anh cũng đang chứng kiến giá bán giảm nhẹ hoặc đi ngang.