PARQUES INDUSTRIALES: desempeño, absorción y panorama arancelario en 2025

DURANTE el primer semestre del año, el sector industrial mostró una contracción: la oferta superó a la absorción. No obstante, aún mantiene dinamismo y oportunidades en algunos submercados.

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Durante la primera mitad de 2025, el sector inmobiliario industrial continuó con dinamismo, aunque sus indicadores quedaron por debajo de las cifras históricas de años anteriores. De acuerdo con la plataforma Datoz, al cierre del segundo trimestre del año (2T25), se ocuparon 7.5 millones de pies cuadrados (ft²) de espacio industrial, comportamiento similar al registrado durante los primeros meses del año, pero casi 50% menos en comparación con el 4T24.

En este periodo ingresaron al inventario 2.5 millones de ft² nuevos, que, sumados a las desocupaciones, dejaron 7 millones de ft² disponibles a nivel nacional.

Pablo Quezada, director general de Datoz, explicó que las zonas centro y norponiente cerraron el 2T25 con más oferta que demanda para renta, subrenta o venta; sin embargo, la región mostró un dinamismo equilibrado entre oferta y ocupaciones. El Bajío fue la única región donde la absorción de espacios superó lo generado por desocupaciones e inicios de construcción especulativa.

Destacó que estos indicadores reflejan un periodo de ajuste en el mercado industrial, influido por el contexto económico y político global, así como por el comportamiento de cada región.

MINI BODEGAS, OPORTUNIDAD DE CRECIMIENTO EN EL SECTOR INDUSTRIAL

Pese a este escenario, existen segmentos con oportunidades de crecimiento, como las mini bodegas. Diego Isita Portilla, director general de U-Storage, señaló que este concepto cuenta con amplia cobertura, pues atiende a clientes industriales, comerciales, residenciales y logísticos.

La diversificación de las mini bodegas ha permitido a U-Storage mantener un 2025 dinámico.