SECTOR INMOBILIARIO MEXICANO SE MANTIENE FUERTE ANTE CLIMA ARANCELARIO

LOS SEGMENTOS de la industria inmobiliaria mantuvieron resultados positivos, a pesar de las tensiones arancelarias desde Estados Unidos

- FERNANDA HERNÁNDEZ

La primera mitad del 2025 (1S2025) dejó una industria inmobiliaria en transición: las oficinas consolidaron su recuperación; el sector industrial entró en fase de 'recalibración' tras el boom del nearshoring; los centros comerciales resistieron con ocupaciones altas; la hotelería moderó su ocupación frente a 2024; y la vivienda mantuvo alzas de precio por arriba de la inflación.

Lo anterior, a pesar de que las tensiones arancelarias desde Estados Unidos aportaron incertidumbre y cautela en ciertos segmentos corporativos y manufactureros.

En la práctica, el impacto directo de los aranceles en el real estate mexicano se tradujo en:

Decisiones de ocupación más gradualistas por parte de inquilinos industriales y corporativos expuestos a exportación/importación

Revisión de costos en fit-outs y equipamiento

Mayor interés en activos con buena ubicación y eficiencia

OFICINAS: REPUNTA LA ABSORCIÓN EN EL 1S2025

El mercado corporativo venía con señales mixtas en el arranque del año, con menor arrendamiento en enero-febrero; sin embargo, enderezó el rumbo en el verano, cuando la demanda acumulada enero-agosto alcanzó 578,000 metros cuadrados (m²), lo que significó un crecimiento de 6% anual. Además, el bimestre julio-agosto cerró con 195,000 m² de absorciones, más de 75,000 m² por encima del mismo periodo de 2024. La Ciudad de México concentró la mayor parte de ese impulso, seguida de Monterrey, con el común denominador de ubicaciones conectadas y edificios con amenidades y eficiencia.

En paralelo, la desocupación de julio se mantuvo contenida (28,000 m² a nivel nacional, con CDMX como mercado más activo en liberaciones), coherente con un ciclo de optimización de huellas más que de expansión desordenada.