Gayrimenkul sertifikası neden hayal kırıklığı oldu?

Kamu ve özel sektörün yeni projelerle gayrimenkul sertifikası ihraç edeceğine dikkat çeken piyasa düzenleyiciler, miktarın 1 milyar doların üzerinde olmasını önemli buluyor. Halka arzından sonra düşüşle işlem görmeye başlayan Damla Kent Evleri, yatırımcıda üzüntü yaratırken piyasada uygulama için 'hayal kırıklığı oldu' yorumları yapılıyor.

- LEVENT GÖKMEN DEMİRCİLER

Yüksek konut fiyatları nedeniyle 'Ev'lenmenin hayal olduğu günümüzde geçtiğimiz günlerde TOKİ ve Emlak Konut GYO ortaklığıyla İstanbul Başakşehir'deki Damla Kent Evleri için gerçek- leştirilen gayrimenkul sertifikası halka arzına 770 bin yatırımcı katıldı ve 726 binine dağıtım yapıldı. Borsa İstanbul tarihinde bu halka arzdan rekor bir taleple 21,4 milyar TL (525 milyon dolar) toplandı. İşleme açıldığında birkaç tavan yapması beklenirken yüzde 10'luk düşüş yaşanması yatırımcıda üzüntü yaratırken, piyasada gayrimenkul sertifikası için 'hayal kırıklığı oldu' yorumları yapıldı. Uzmanlara göre, yaşanan bu düşüşün en önemli nedeni sertifikanın bölgedeki mevcut konut fiyatlarının üzerinde bir fiyatla halka arz edilmiş olması. Emlak Konut'un İstanbul Başakşehir'deki Damla Kent Projesi'nin yapılmasının planladığı alana ilişkin imar planlarının mahkeme kararıyla iptal edildiği, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın ise karar sonrası yeniden revizyon planı hazırladığı iddiaları vardı. Şirket, KAP'a açıklama yaparak projenin planlandığı takvime uygun olarak kesintisiz devam ettiğini açıkladı.

1 MİLYAR DOLAR BEKLENİYOR

Piyasa uzmanları, bu düşüşün kısa vadede kâr etmek isteyenler için hayal kırıklığı yarattığını ancak bu projeden konut sahibi olmak isteyen küçük yatırımcılar için daha düşük fiyatlardan alım yapma fırsatı sunduğunu söylüyor.

Önümüzdeki dönemde kamu ve özel sektörün yeni projelerle gayrimenkul sertifikası ihraç edeceğine dikkat çeken piyasa düzenleyiciler, ihraç edilecek sertifikaların 1 milyar doların üzerinde olmasının projelerin finansmanı bakımından önem taşıdığı da vurgulanıyor.