INCERTIDUMBRE ARANCELARIA contrae demanda industrial

DEBIDO a la expectativa arancelaria, algunos mercados fronterizos mostraron contracciones; sin embargo, ciudades como Monterrey y Guadalajara continuaron con su dinamismo industrial

- REBECA ROMERO

El inicio del año estuvo marcado por la constante amenaza en la aplicación de aranceles y los roces comerciales entre Estados Unidos y México. Este contexto generó mayor cautela entre los inversionistas para ingresar capital al territorio nacional.

En ese sentido, Solili reportó que, durante el primer trimestre del año (1T2025), el arrendamiento industrial en el país superó los 1.2 millones de metros cuadrados (m²), lo que representa una contracción del 20% respecto al mismo periodo de 2024.

A pesar de esta disminución, los desarrolladores mantienen su apuesta por el sector industrial. Durante el trimestre se concluyeron cerca de 85 naves industriales, que suman 1.7 millones de m² y elevan el inventario nacional por encima de los 106 millones de m². Entre los mercados con mayor crecimiento destacan Monterrey, con más de 500,000 m², y la Ciudad de México, con 432,000 m². Solo Tecate y Ciudad Juárez no reportaron nueva oferta industrial.

El aumento en la construcción provocó un alza en la vacancia. Al cierre del 1T2025, este indicador alcanzó los 3.5 millones de m², lo que representa una tasa del 3.3 %, es decir, 1.5 millones de m² más que en 2024.

Aunque la vacancia se mantiene en niveles saludables, algunos mercados ya presentan volúmenes significativos y una oferta amplia y diversificada, como Reynosa, Ciudad Juárez, Querétaro, San Luis Potosí y Tijuana, los cuales, hace un año, registraban una disponibilidad limitada.

Durante el trimestre, la absorción neta alcanzó los 1.2 millones de m². De este total, la Ciudad de México aportó 500,000 m² y Monterrey, 300,000 m². Tijuana y Reynosa, por el contrario, cerraron el periodo con cifras negativas debido a altos niveles de desocupación.