Watchinese Magazine 看雜誌 - May 2023

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雙主題──科技與傳統
文⊙曾允盈

不少人沒聽過「房產科技」（PropTech），人工智慧（AI）、平台經濟（Platform Economics）崛起後，正在翻轉原本的商業模式，相關業者不需要實體店面，卻有機會創造一個全新的生態圈。這樣的風潮，這兩年吹向了不動產界，讓這個曾經非常傳統的行業，如今面臨著巨大的變化！ 房地產業被視為經濟引擎，有利於整體經濟的前進。房地產不僅滿足人民基本的住房需求，更是重要的實質資產，價值往往隨著時間而增加。隨著AI發展，利用科技幫助大眾解決購、售屋難題，這樣的服務如雨後春筍。 早在2020年左右，各家房產集團不約而同積極投入AI技術部署，推出各種創新設計，嘗試運用AI智能配對系統提升工作效率。房地產業者只要根據消費者的需求，在幾項簡短的條件媒合下，就能迅速幫助消費者找到心目中理想的房子；在疫情下，也能實現「零接觸」的賞屋體驗，不僅免於不安與麻煩，也節省不少時間。 《看》雜誌本期封面故事之一的「樂居科技」，秉持公開數據的理念，提供更透明的實價登錄查詢服務，同時整合周邊生活圈相關設施資料，同時應用AI技術，將過往累積的數據投入，提供準確的估價服務。 面對持續居高不下的台灣房市趨勢，讀者一定很好奇，從房市數據來看，台灣的房價究竟會不會下跌？目前雖然全球升息、打炒房政策如火如荼，房市看似急凍，不少人都期待今年會有明顯跌幅。 樂居網創辦人李奕農表示：「難以撼動短期房價，即使降價也只是零星個案。」從新案的推案量、去化量（指某一特定時期內某產品的銷售量占總量的百分比，即一定時間段內的銷售率）、剩餘量，還有二手屋待售量這幾項數據來看，前幾年房市大賣，幾乎都在預售階段就完售，2023年不會面臨成屋的賣壓。看來，想要等到房價下跌，誠屬不易。 本期《看》雜誌推出雙封面、雙主題，除了全球趨勢的房產科技不能落下，也邀請讀者放慢腳步，一同沉浸百年的傳統文化「傳統布袋戲」。我們採訪到人間國寶陳錫煌大師，如果您看過楊力州導演的紀錄片《紅盒子》，畫面中掌中大小的戲偶，在短短20秒裡拿起案前印章用印的一連串細膩動作，讓人屏氣凝神，絕對難以忘懷。在AI技術日新月異的現在，不妨與我們一同欣賞陳錫煌的掌中風華，感受傳統時代的印記，即使時間短暫，相信必將長駐記憶。