LAS OFICINAS EN MEXICO CIERRAN 2025 CON RECUPERACIÓN Y MAYOR DEMANDA

"NO IMPORTA lo que se diga de problemas de aranceles. Lo que tenemos claro es que Norteamérica va a tener un mercado supremamente cohesionado"

- POR FERNANDA HERNÁNDEZ

El mercado de oficinas en México llega al cierre de 2025 con signos de recuperación sostenida, estabilización regional y nuevas oportunidades para inversionistas, tras años de ajustes causados por la pandemia.

Datos recientes apuntan a un crecimiento importante en demanda, reducción de vacancia y precios de renta relativamente estables, lo que sugiere que 2025 podría marcar el inicio de un nuevo ciclo de confianza en el sector.

DEMANDA EN ALZA Y VACANCIA A LA BAJA

De acuerdo con Solili, entre enero y octubre de 2025 la demanda acumulada de espacios de oficina en el país alcanzó 780,000 metros cuadrados (m²), lo que significa un alza del 18% respecto al mismo periodo del año anterior.

En octubre en particular, se colocaron 80,000 m², un incremento del 11% interanual.

Este dinamismo ha contribuido a reducir la desocupación de espacios: durante octubre de 2025, se liberaron apenas 25,000 m², lo que representa una caída del 24% respecto a igual mes de 2024.

Por el contrario, la tasa nacional de vacancia se ubicó en 14.2 %, con 2.5 millones de m² disponibles, lo que significa una contracción de cerca de 500,000 m² en el último año.

Este equilibrio —mayor demanda, menor vacancia— sugiere que el exceso de oferta acumulado durante los años críticos de home office empieza a digerirse, y que las empresas están retomando decisiones de arrendamiento o expansión de espacios corporativos.

UN MERCADO MÁS SELECTIVO: CALIDAD, UBICACIÓN Y DIVERSIFICACIÓN