2025, UN AÑO de estabilización y ajustes en los parques industriales

Expertos del sector inmobiliario señalaron que el mercado atraviesa un ciclo industrial que inició entre 2017 y 2018, y alcanzó su punto máximo durante la pandemia de Covid-19, cuando registró cifras históricas. No obstante, durante este año, el dinamismo de los parques industriales mostró una contracción.

- POR REBECA ROMERO

De acuerdo con la Asociación Mexicana de Parques Industriales (AMPIP), en los últimos seis años la absorción neta del país tuvo un comportamiento unimodal. En 2019 y 2020 se absorbieron alrededor de 2 millones de metros cuadrados (m²); en 2021, 3.5 millones de m²; en 2022, 4.2 millones de m²; en 2023, 5.0 millones de m²; en 2024, 4.6 millones de m²; y al cierre del tercer trimestre de 2025 se registraron 2.5 millones de m².

Claudia Esteves, directora general de AMPIP, explicó que el crecimiento de la absorción neta respondió al contexto político y económico global. Además, destacó que esta contracción puede entenderse como una estabilización del sector.

“Si lo vemos por años, normalmente traíamos un promedio de 2 millones de m² de absorción neta, pero con la pandemia, el conflicto China, Estados Unidos, la invasión Rusia a Ucrania, creció. Y ahora, lo que tenemos es que estamos recuperando los valores de mercado. Hay dos formas de verlo: una, se puede ver que ha bajado, porque sí ha bajado bastante, pero se puede ver también como que estamos recuperando los valores tradicionales del mercado, pero no como algo negativo”, detalló.

Agregó que, según el comportamiento histórico del sector, esta contracción se alinea con las proyecciones, ya que el aumento previo no podía sostenerse por más años. En ese sentido, afirmó que 2025 fue un buen año para la industria.

“Era un movimiento que ya se esperaba, el mercado no puede seguir de arriba, arriba, arriba, arriba, llegas al infinito. Lo único que sí vemos distinto y que definitivamente nos provoca una situación diferente es esta guerra arancelaria de Trump, que ha provocado que muchos proyectos se pongan en pausa. La ventaja es que no se han cancelado, solo se han puesto en pausa", platicó.

En este contexto, Esteves anticipó que los parques mantendrán su dinamismo, ya que prevé un incremento en la inversión para el próximo año.