FIBRAS SIGUEN CRECIENDO EN UN ENTORNO DE CAMBIOS POLÍTICOS Y COMERCIALES

EN MEDIO de reformas internas y tensiones comerciales, las fibras mantienen un desempeño sólido y cierran el año con estabilidad operativa e inversiones en expansión

- POR REBECA ROMERO

En el ámbito internacional, 2025 estuvo marcado por la constante amenaza de la aplicación de aranceles y los frecuentes roces comerciales entre Estados Unidos y México. En paralelo, el país impulsó cambios y reformas internas que generaron expectativa en el sector inmobiliario.

No obstante, Josefina Moisés, directora general de la Asociación Mexicana de Fibras Inmobiliarias (Amefibra), destacó que, durante los tres primeros trimestres del año, los fideicomisos registraron un comportamiento dinámico y, además, una evolución constante.

“En 2025, las fibras han mostrado un desempeño sólido, con un rendimiento promedio del 15% en los últimos tres años, superando en 7.8% al rendimiento del IPC. Además, se estima que los miembros de Amefibra habrán invertido entre 4,000 y 5,000 millones de dólares (mdd) en el año, desarrollando o adquiriendo aproximadamente 2.5 millones de metros cuadrados (m²) de nuevos espacios”, comentó.

Moisés añadió que, gracias al fortalecimiento del consumo interno y a la expansión de diversas industrias, México continúa generando oportunidades de inversión, sobre todo en los sectores industrial y logístico, que asumieron un papel preponderante.

“El desempeño ha sido favorable, destacando particularmente los sectores industrial y logístico, que han mostrado crecimiento sostenido gracias a la demanda de espacios para manufactura y ecommerce”, señaló

En ese sentido, la región norte y el Bajío mantienen el mayor dinamismo, especialmente en estados como Nuevo León y Querétaro, que registraron un desempeño destacado debido a la concentración de industrias y centros de distribución. Asimismo, los centros comerciales también mostraron un impulso significativo, impulsado por la reapertura económica y la llegada de nuevas marcas.

En este contexto, la ejecutiva de Amefibra anticipó un cierre de año con solidez financiera en los fideicomisos y con niveles estables de ocupación.