ARSA BİRİM DEĞERLERİNE İTİRAZ EDİLEBİLİR Mİ?

Türkiye sınırları içinde bulunan binalar (konut, işyeri) ile arsa ve araziler emlak vergisine tabidir. 2026 yılında ödenecek olan emlak vergilerine baz alınmak üzere, her mahalle, cadde ve sokak bazında arsa ve araziler için asgari ölçüde birim değerleri tespit edildi.

- M. FATİH KÖPRÜ / EY DİREKTÖR [e-mail] www.vergidegundem.com

Gayrimenkulü olanlar, her yıl mayıs ve kasım aylarında iki taksit halinde emlak vergisi ödüyorlar. "Mayıs geçti, Kasım'a daha çok var, emlak vergisi de nereden çıktı?" diyebilirsiniz. Yani bu dönemde emlak vergisinin normal şartlarda gündemimizde olmaması gerekiyor. Ama 2025 yılının emlak vergisi açısından özel bir durumu var. O da 2026 yılından itibaren uygulanacak olan emlak vergisi tutarlarina baz olan arsa/arazi birim değerlerinin bu dönemde belirleniyor olması.

Bu yazımızda öncelikle emlak vergisinin yıllar itibarıyla artış yöntemi üzerinde duracağız. Ardından 4 yılda bir yapılan değer tespiti ve buna itiraz usulleri üzerinde duracağız.

EMLAK VERGİSİ ORANI

Türkiye sınırları içinde bulunan binalar (konut, işyeri) ile arsa ve araziler emlak vergisine tabidir. Emlak vergisi oranı gayrimenkulün türüne göre farklılıklar gösteriyor. Ayrıca büyükşehir belediye sınırları ve mücavir alanlar içinde olan gayrimenkuller için vergi oranı iki kat olarak uygulanıyor. Bugün geçerli emlak vergisi oranları aşağıdaki tabloda yer alıyor:

YILLIK ARTIŞLAR

Emlak vergileri kural olarak her yıl yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılıyor. Ancak Cumhurbaşkanının yeniden değerleme oranı kadar artırma yetkisi de bulunuyor. Buna göre 2023, 2024 ve 2025 yıllarında vergiler yukarıdaki kural gereği yeniden değerleme oranının yarısı kadar artarak uygulandı.

4 YILDA BİR YENİDEN BELİRLENİYOR

Dört yılda bir, yeniden değerleme oranında artırılmak yerine, emlak vergisi değerinin hesaplanmasında baz alınan arsa/arazi birim değerleri yeniden belirleniyor. İşte şu anda bu belirlemenin yapıldığı dönemde bulunuyoruz.