100 Idee per Ristrutturare - Ottobre 2023

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COMPRAE O AFFITTARE? “Mutui sempre più cari? Ecco perché in centro a Milano ora conviene l’affitto”. È questo il titolo di un articolo apparso sul Corriere delle Sera a inizio settembre. Un’accurata analisi ci rivela che la vecchia regola dell’investimento immobiliare per cui più un immobile vale, minore sarà il suo rendimento, si è avverata nel capoluogo lombardo. Si tratta di un caso isolato: già uscendo dal centro e, comunque, in tutte le altre città esaminate, il mutuo è ancora più conveniente, tanto più che le surroghe sono alla portata di tutti. Leggendo questo articolo ho, però, riflettuto sul fatto se la scelta tra comprare o affittare debba essere solo economica. La casa è, senza dubbio, espressione anche di un valore immateriale: partecipando alle scelte della progettazione degli spazi, studiati e realizzati per rispondere alle proprie esigenze, arredati con materiali di forma e colore che rispondono al proprio gusto personale, ci si appropria di una libertà unica, una forma di benessere che va inclusa nel confronto economico. Nonostante oggi la teoria economica glorifichi il possesso rispetto alla proprietà, quando maneggiamo un bene in cui trascorriamo gran parte della nostra vita e che si trasferisce alle generazioni future, altri fattori entrano in campo. Forse è un po’ come misurare la felicità di un paese con il PIL. Del tutto sbagliato. Con adeguati lavori di ristrutturazione che puntano alla riqualificazione energetica o antisismica, la casa si trasforma nel tempo per rispondere anche ai cambiamenti sociali, che suggeriscono la coabitazione di famiglie primarie e secondarie in un unico edificio. Come in uno dei progetti che presentiamo questo mese: sfruttando il Piano Casa della Regione Marche è stato possibile un aumento di cubatura del 40%, dando vita a una residenza multifamiliare, di sicuro vantaggio economico e sociale.