Cục diện nghiêng về khách thuê

Nguồn cung văn phòng mới có tiêu chuẩn thiết kế, xây dựng và vận hành chất lượng cao đang gia tăng, giúp khách hàng thuận lợi hơn trong đàm phán giá cả, nâng cấp môi trường làm việc và tối ưu hóa chiến lược vận hành.

- • VŨ ANH

Thị trường văn phòng tại Hà Nội đang bước vào chu kỳ chuyển mình quan trọng với sự gia tăng nguồn cung chất lượng cao và thay đổi trong nhu cầu sử dụng không gian.

Báo cáo Thị trường quý I/2025 của Savills cho thấy, tổng nguồn cung văn phòng tại Hà Nội đạt khoảng 2,33 triệu m2 sàn, tăng 10% so với cùng kỳ năm trước. Khu vực trung tâm vẫn tiếp tục khan hiếm văn phòng hạng A, còn khu vực nội thành mở rộng và phía Tây thành phố đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ của các dự án mới với 41% nguồn cung, giúp khách thuê có thêm nhiều sự lựa chọn.

Bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Cho thuê thương mại (Savills Hà Nội) cho biết, với làn sóng nguồn cung mới có tiêu chuẩn thiết kế, xây dựng và vận hành chất lượng cao, cục diện thị trường văn phòng tại Hà Nội đang nghiêng về phía khách thuê. Cụ thể, bên thuê sẽ có lợi thế đàm phán về giá, với các điều khoản thuê linh hoạt hơn, hoặc dịch vụ đi kèm đa dạng hơn. Trong bối cảnh công suất thuê toàn thị trường giảm do nguồn cung mới chưa hấp thụ hết, các doanh nghiệp có thể tận dụng tình thế này để giành lợi thế trong đàm phán và đạt được những thỏa thuận thuê phù hợp.