जरूरत और क्षमता देखने के बाद लें घर

भारत में पहले से तैयार मकानों की मांग में गिरावट आई है।

- संजीव सिन्हा

एनारॉक के हालिया मकान खरीदार धारणा सर्वेक्षण (होमबायर सेंटीमेंट सर्वे) से इसका पता चला है। इस साल की पहली छमाही में बने बनाए मकानों और नई पेशकशों की मांग अनुपात घटकर 16:29 रह गया है। यह वैश्विक महामारी वाले साल से बड़ा उलटफेर है, तब 2020 की पहली छमाही में पहले से तैयार मकानों का दबदबा था और अनुपात भी 46:18 था।

यह उलटफेर क्यों

पहले से बने मकानों की लोकप्रियता तब थी जब बाजार में छोटे, कम रकम वाले डेवलपर थे, जिनकी परियोजनाओं में देरी होती थी या पूरी नहीं हो पाती थीं। एनारॉक समूह के उपाध्यक्ष संतोष कुमार कहते हैं, 'खरीदारों ने पहले से बने मकानों को तवज्जो दी, जिन्हें वे देख सकें और रहने के वास्ते तुरंत चले जाएं। भले ही इसके लिए उन्हें अधिक कीमत चुकानी पड़े। कोविड के बाद प्रतिष्ठित और सूचीबद्ध डेवलपरों का बोलबाला हो गया और खरीदार भी उनकी परियोजनाओं में निवेश करने में संकोच नहीं करते हैं।'

पहले से तैयार मकानों का नफा-नुकसान

कुमार के मुताबिक, पहले से तैयार मकानों का एक बड़ा फायदा है कि आप जो देखते हैं वही आपको मिलता है। इसके अलावा, आपको जब तक मकान नहीं मिलता है तब तक आपको किराया नहीं देना पड़ता है, देरी होने के झंझट से मुक्ति मिली रहती है और आप जब चाहे उसमें रहने के लिए जा सकते हैं।

दूसरी ओर, ऐसे मकानों की कीमत आमतौर पर निर्माणाधीन मकानों के मुकाबले 15 से 20 फीसदी अधिक होता है। इसमें विकल्प भी सीमित होते हैं और इनकी कीमत भी धीरे-धीरे बढ़ती है। एक्सपी रियल्टी इंडिया के प्रेसिडेंट और कंट्री हेड सैम चोपड़ा कहते हैं, 'जो लोग निश्चितता चाहते हैं उनके लिए यह सही है। मगर गुरुग्राम और पुणे जैसे तेजी से बदलते बाजार में नई पेशकश के साथ मूल्य का अंतर बढ़ रहा है।'