Yılın ikinci yarısında hareket bekleniyor

Gayrimenkul sektörü, ekonomide sıkılaştırma politikalarına ve gayrimenkul, yüksek kredi faiz oranlarına rağmen 1,4 milyona yaklaşan konut satışı ile 2024'ü hareketli geçirdi. 2025 yılının ikinci yarısında kredi musluklarının açılmasıyla 1,3 milyon konut satışı bekleniyor.

- 

Ülkemizde yüksek enflasyon nedeniyle artan inşaat maliyetleri konut fiyatlarını da yükseliyor. Yüksek faiz oranları konut kredisi kullanımını azaltırken altın, döviz ve borsadaki dalgalanmalar nedeniyle yatırımcı güvenli liman olarak gördüğü gayrimenkule yöneliyor. 2025’te enflasyon hedeflerine erişilmesi ve faizlerin indirilmesi halinde sektörün olumlu etkilenmesi bekleniyor.

SATIŞTA BEKLENTİ 1.4 MİLYON

Ülkemizde yıllık konut satışları son 10 yılda 1,2 ila 1,5 milyon bandında gerçekleşti. 2024’ün ikinci yarısında yaşanan hareketlilik erişilebilir fiyatlı konutlarda oldu. Yüzde 2,79 ve 2,89 aylık konut kredisi kampanyaları pazarı hareketlendirdi. TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, 2024’ün 1.4 milyonun çok az üzerinde konut satışıyla kapanacağını, her geçen yıl konuta ulaşımın zorlaşması nedeniyle 2025’te 1,3 milyon konut satılmasını beklediklerini söylüyor. 2025’te konut kredisi faiz oranlarının düşeceği ve konut fiyatlarının artacağı yönünde bir beklenti bulunurken, 2022’ye benzer bir hareket öngörülmüyor. 2022 yılı ilk çeyrek TCMB Konut Fiyat Endeksi’ne göre, ülkemizde ortalama konut m2 birim fiyatı 8.500 TL/m2 iken 2022 sonunda neredeyse iki katı artışla 16.700 TL/m2’ye yükseldi.

2025’te konut kredisi faiz oranları düşse dahi konut fiyatlarının 2022’deki kadar hızlı ve yüksek oranda artmayacağına dikkat çeken Maya, 2025’in 2024’ten farklı olarak hayata geçmeye başlayan Proje Gayrimenkul Yatırım Fonları’nın sektöre etkisini göreceğimiz bir yıl olacağını belirtiyor.

YABANCIYA SATIŞ DİPTE

Yabancıya satışta 2024, son yedi yılın en düşük rakamını gördüğümüz yıl oldu. Toplam satışta yabancı payı, 2022’de yüzde 4,5’e kadar çıkarken 2024’te yüzde 1,7’ye geriledi. Yani vatandaşlık edinmek için konut alımları ile ilgili düzenleme değişikliğinin olduğu 2018 öncesine geri dönüldü.