SECTOR INDUSTRIAL, EL SALVAVIDAS DE LAS FIBRAS

EL SECTOR INMOBILIARIO SE HA VISTO IMPACTADO POR EL NUEVO CORONAVIRUS, AFECTANDO LOS ACTIVOS TURÍSTICOS, COMERCIALES Y DE OFICINAS. SIN EMBARGO, LOS INMUEBLES INDUSTRIALES LE HACEN UN GUIÑO A ESTOS INSTRUMENTOS DE INVERSIÓN.

- JOSE ROBERTO ARTEAGA

El sector inmobiliario vive uno de los momentos más inciertos de su historia. Las medidas de aislamiento por la pandemia del coronavirus SARS-Cov-2 han ocasionado que oficinas, hoteles y centros comerciales luzcan vacíos en los últimos meses, lo cual ha traído impactos negativos e incertidumbre para los Fideicomisos de Bienes Raíces (mejor conocidos como Fibras).

“Nos resulta complicado conocer los efectos de la crisis de Covid-19 en el sector de las Fibras, pero hay que señalar que los contratos de arrendamiento consideran periodos prolongados, entre 3 y 5 años (será clave la renovación del GLA 2020-2021)”, aseguró Grupo Financiero Monex en un reporte.

El Índice de Fibras de la Bolsa Mexicana de Valores, que cuenta con 10 fideicomisos inmobiliarios, tuvo una caída de 24.88% en el primer trimestre de 2020. Tan sólo en marzo pasado, este índice presentó un ajuste de menos 24.2%.

Las Fibras con activos, como hoteles, centros comerciales y oficinas, podrían verse más afectadas por la crisis sanitaria y económica originada por la pandemia. En este sentido, Fibra Dahnos, Fibra Hotel, Fibra Inn, Fibra Shop y Fibra UNO son los instrumentos que podrían verse más expuestos a los vaivenes del mercado.

“Se espera un impacto en las oficinas por la permanencia eventual del home office. Actualmente no han mostrado el impacto que sí han tenido el comercial y el hotelero”, asegura Alberto Vázquez, socio líder del Sector Inmobiliario en KPMG.