मकान खरीदने से पहले रेरा पोर्टल से कर लें उचित जांच-परख

हितेन्द्र कुमार भाईचंदभाई पांचाल बनाम पीरामल एस्टेट प्राइवेट लिमिटेड मामले में मकान खरीदार ने आरोप लगाया कि डेवलपर द्वारा जानकारी साझा करने से इनकार किए जाने के कारण भारतीय स्टेट बैंक (एसबीआई) से होम लोन की मंजूरी मिलने में देरी हुई।

- संजीव सिन्हा

हालांकि वह परियोजना महाराष्ट्र रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (महारेरा) ने कहा कि परियोजना विधिवत रूप से पंजीकृत थी। सभी जानकारी ऑनलाइन उपलब्ध थी और इसलिए देरी के लिए बिल्डर जिम्मेदार नहीं था। मगर इस मामले से एक बात साफ हो जाती है कि मकान खरीदारों के लिए राज्य रेरा वेबसाइटों का उपयोग करना जरूरी है।

रेरा पंजीकरण की जांच

मकान या फ्लैट बुक करने से पहले खरीदारों को तस्दीक कर लेनी चाहिए कि वह परियोजना राज्य के रेरा पोर्टल पर पंजीकृत है। बीएमआर लीगल के पार्टनर शांकी अग्रवाल ने कहा, 'पंजीकरण का मतलब यह है कि बिल्डर ने अपनी परियोजना से संबंधित सभी महत्त्वपूर्ण विवरणजमीन का टाइटल, मंजूरियां, लेआउट, पजेशन की समय-सीमा और लंबित मामले- इस सरकारी प्लेटफॉर्म पर साझा किए हैं। इससे यह सुनिश्चित होता है कि परियोजना सही है और वह नियामक की निगरानी में है। यह परियोजना संबंधी रकम के दुरुपयोग को भी रोकता है क्योंकि बिल्डरों को खरीदारों से प्राप्त रकम का 70 फीसदी हिस्सा उस परियोजना से संबंधित विशेष खाते में रखना होगा।'

रेरा पंजीकरण खरीदारों को पजेशन में देरी होने अथवा वादों के उल्लंघन जैसे मामलों में रिफंड या मुआवजे की मांग करने के कानूनी अधिकार भी प्रदान करता है।

बुकिंग से पहले जांच