2026'DA OFİS FİYATLARI NE OLACAK?

Türkiye genelinde ofis sektörü yeniden ivme kazanmaya başladı. Pandemi sonrası hibrit çalışma modeline geçişin başlaması ve bazı şirketlerde bu çalışma modelinin kalıcı hale gelmesi, ofis sektöründeki hareketliliği de etkiledi. Bir yandan İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerde, modern ofis alanlarına sahip projelerin gelişimi devam ederken, diğer yandan hem çalışma alanları hem de enerji verimliliği açısından daha esnek ofis projeleri de görülmeye başlandı. Yüksek nitelikli ofis projelerini kapsayan Merkezi İş Alanı (MIA) bölgelerinde boşluk oran yüzde 6,1 olarak gerçekleşirken, 2026 ile birlikte özellikle A sınıfı ofislere ilginin artacağı tahmin ediliyor. Alfa Invest'in Ekonomist dergisine özel yaptığı Türkiye Ofis Pazarı Araştırması ile son beş yılda İstanbul, Ankara, İzmir'de öne çıkan ofis bölgelerindeki kiralık, satılık ofis m2 fiyatlarındaki değişimi ve 2026 öngörülerini ele aldık.

- ARAM EKİN DURAN

Covid-19 pandemisinin gerek sosyal hayatta gerekse iş dünyasında yarattığı travmalar artık geride kalsa da pandemi sonrasında ciddi bir dönüşümden geçen iş yapış biçimleri ekonomideki dengeleri etkilemeyi sürdürüyor. Pandemi sonrasında yaşanan deprem ve sel gibi doğal afetler de düşünüldüğünde, özellikle iş hayatının vazgeçilmez bir parçası olan ofis piyasasının dinamikleri büyük bir dönüşümden geçiyor.

Tüm Türkiye'de geleneksel merkezi iş alanlarının yanı sıra ulaşım altyapısının gelişmesi ve kentsel dönüşüm projeleri sayesinde yeni ofis bölgeleri öne çıkmaya başladı. Bununla birlikte artık ofis piyasasında belirleyici parametreler fiyattan daha çok deprem riski, teknolojik altyapı ve konfor gibi alanlara kayma eğiliminde.

ÜÇ BÜYÜK İLDE OFİS PİYASASI

Alfa Invest'in Ekonomist dergisine özel yaptığı Türkiye Ofis Pazarı Araştırması ile İstanbul, Ankara, İzmir'de öne çıkan ofis bölgelerindeki kiralık, satılık ofis m2 fiyatlarındaki değişimi, son trendleri ve ofis piyasasındaki doluluk oranlarını ele aldık. Araştırma sonuçlarına göre, enflasyonist ortam ve artan maliyetler nedeniyle şirketler harcamalarını kıstığı 2025 yılında, İstanbul'da Maslak'tan Kartal'a, Levent'ten Ataşehir'e kadar tüm ofis bölgelerinde m2 satılık ve kiralık fiyatları yüzde 30-50 arasında yükseldi. Ankara'da Söğütözü'nden Çukurambar'a, İzmir'de Basmane'den Konak'a kadar tüm ofis bölgelerindeki kiralık ve satılık fiyatları ise İstanbul'daki artışı geçerek yüzde 80'e varan oranlarda değerlendi.

EN YÜKSEK FİYATLAR NEREDE?

İstanbul'da Levent-Zincirlikuyu-Beşiktaş aksında ofis satış fiyatları 6500-11.000 dolar/m2 arasındaki fiyatları ile en yüksek değerlere ulaşırken, Kartal 2200-3200 dolar/m2 arasındaki fiyatları ile en uygun bölge olarak öne çıkıyor.