Forbes Vietnam - Tháng 11.2020

Dans ce numéro

NĂM THỨ HAI LIÊN TIẾP thị trường bất động sản Hà Nội và TP.HCM ghi nhận nguồn cung mới sụt giảm nghiêm trọng. Theo báo cáo của CRBE, quý 3.2020 tại TP.HCM gần 4.000 căn hộ được chào bán trên thị trường sơ cấp, tỉ lệ hấp thị đạt 90%. Tại Hà Nội tình hình không sáng sủa hơn là bao. Năm 2020, các doanh nghiệp địa ốc chịu tác động tiêu cực kép. Quá trình rà soát pháp lý kéo dài khiến việc cấp phép các dự án mới tiếp tục chậm trễ, nhiều dự án đang triển khai buộc phải tạm dừng. Đại dịch COVID-19 bùng phát khiến người mua có nhu cầu thực sự ở trong tâm lý chờ đợi mức giá nhà đất giảm về ngưỡng hợp lý. Khả năng hấp thụ của thị trường TP.HCM trong quý 3.2020 giảm 73% so với cùng kỳ năm trước cho thấy tâm lý chờ đợi này. Điều này tương tự ở Hà Nội. Ghi nhận trên thị trường sơ cấp cho thấy mặt giá chào bán tăng nhẹ, giao dịch của các nhà đầu tư chiếm tỉ trọng tương đối lớn. Đặc biệt theo quan sát của Forbes Việt Nam, một số dự án mới triển khai ở phía đông TP.HCM, mức giá chào bán trên thị trường sơ cấp đã vượt giá sản phẩm thứ cấp ở một số chung cư cao cấp tại các quận trung tâm. Điều này cho thấy thị trường sơ cấp đang được các nhà đầu tư dẫn dắt. Giá bất động sản luôn tỉ lệ thuận với vị trí địa lý, thực trạng trên gợi lên nhiều vấn đề. Thứ nhất, giới đầu tư đang đặt kỳ vọng khá lớn vào sự phát triển ở phía đông TP.HCM trong tương lai, nơi mạng lưới hạ tầng đang phát triển mạnh mẽ. Thứ hai, trong bối cảnh lãi suất tiền gửi thấp kỷ lục, người có tiền nhàn rỗi chọn bất động sản là kênh đầu tư bên cạnh chứng khoán...