जानिए, प्रॉपर्टी बेचने पर कैसे बचाएं टैक्स...

जब आप कोई संपत्ति (जैसे शेयर, जमीन, सोना, या क्रिप्टोकरेंसी) उसकी खरीद कीमत से ज्यादा दाम पर बेचते हैं, तो आपको जो मुनाफा होता है, उसे कैपिटल गेन कहते हैं। इस मुनाफे पर लगने वाले टैक्स को कैपिटल गेन टैक्स (एलटीसीजी) कहा जाता है।

- सीए डॉ. अभय शर्मा पार्टनरः एबीएमएस एंड एसोसिएट्स, चार्टर्ड अकाउंटेंट्स

वित्त मंत्री निर्मला सीतारमण ने यूनियन बजट 2024-25 में लॉन्ग टर्म कैपिटल गेन (एलटीसीजी) टैक्स प्रावधानों में संशोधन करके बड़ी राहत दी है। सरकार ने 23 जुलाई, 2024 से पहले प्रॉपर्टी खरीदने वाले घर मालिकों के लिए दो विकल्प पेश किए हैं। वे अब अपनी प्रॉपर्टी बेचते समय कम कर देयता सुनिश्चित करने के लिए निम्नलिखित विकल्पों में से कोई एक चुन सकते हैं।

कैपिटल एसेट के प्रकारः अवधि के आधार पर तय किए जाते हैं

• शॉर्ट टर्म कैपिटल एसेटः इस कैटेगरी में कम समय तक रखी गई संपत्ति आती है।

• लॉन्ग टर्म कैपिटल एसेटः इस कैटेगरी में लंबे समय तक रखी गई संपत्ति आती है।

• यह अवधि अलग-अलग संपत्तियों के लिए अलग-अलग होती है। जमीन या बिल्डिंग के मामले में 24 माह से कम की होल्डिंग शॉर्ट टर्म कैपिटल एसेट और इससे ऊपर की होल्डिंग लॉन्ग टर्म कैपिटल एसेट के दायरे में आएगी।

अगर कोई संपत्ति उपहार या विरासत में मिली है, तो शॉर्ट टर्म या लॉन्ग टर्म तय करते समय पिछले मालिक का होल्डिंग पीरियड भी जोड़ा जाएगा।

कैपिटल गेन टैक्स से जुड़े नियम